Page 15 - BIG 2024

BUDOWNICTWO

Infrastruktura drogowa w km
Autostrady Drogi ekspresowe
Wyszczególnienie
2021 2023 2024 2021 2023 2024
Długość docelowa 2091 2105 2105 6127 6183 6189
Odcinki oddane 1708 1800 1882 2494 3237 3317
do użytkowania w km
Odcinki w realizacji w km 106 101 77 998 923 1237
Źródło: opracowanie na podstawie Wikipedia i GDDKiA

niemieszkalnym spadek produkcji zanotowano w 2016 i 2020 r. Lata
2021–2023 były okresem dynamicznego wzrostu produkcji, z naj-
wyższą dynamiką w 2022 r. – wzrost o 22 p. proc. W ubr., w przeci-
wieństwie do segmentu budynków mieszkalnych, trend wzrostowy
Źródło: opracowania na podstawie danych GUS za odpowiednie lata utrzymał się, ale dynamika spowolniła do 14,8 p. proc. W pierwszym
obejmują przeds. > 9 osób pracujących półroczu br. nastąpiła zmiana trendu i znowu w przeciwieństwie do
budownictwa mieszkalnego, produkcja sprzedana zmniejszyła się
całego działu o ok. 0,1 p. proc. w relacji do analogicznego okresu o 8 p. proc. r/r.
ubr., co oznacza istotną poprawę w relacji do I kw. roku. Nie tylko z ekonomicznego, ale też społecznego punktu widzenia
Taka struktura rodzajowa produkcji budowlano-montażowej od- warto poddać analizie ruch budowlany w segmencie budownictwa
powiada priorytetom popytowym ostatnich lat, wraz z dostępem do mieszkalnego, uwzględniając długość cyklu realizacji inwestycji
środków unijnych finansujących szeroko rozumiane projekty infra- i przesunięcie czasowe procesów inwestycyjnych.
strukturalne zwiększyło się zaangażowanie przedsiębiorstw budow- Po latach dobrej koniunktury i aktywności podmiotów w budow-
lanych w realizację takich inwestycji. nictwie mieszkaniowym, w roku 2023 nastąpiło wyraźne pogorszenie
Wartość produkcji sprzedanej działu budowy budynków, po spad- i zmniejszenie aktywności podmiotów budowlanych. Liczba miesz-
kach w 2016 r. i w 2020 r. sukcesywnie zwiększała się, osiągając kań oddanych do użytkowania zmniejszyła się o 7,6 p. proc., liczba
w 2022 r. dynamikę wzrostu na poziomie ok. 127 pkt. W ubr. również mieszkań, których budowę rozpoczęto zmniejszyła się o 5,6 p. proc.,
notowano wzrost, ale jego dynamika osłabła do 108 pkt., a w okre- a liczba wydanych pozwoleń o 19,1 p. proc. Symptomy zmian wi-
sie I–VIII 2024 r. wartość produkcji budynków kształtowała się na doczne były już w 2022 r., gdy liczba mieszkań oddanych do użyt-
poziomie analogicznego okresu ubr. – spadek o 0,1 p. proc. Z dostęp- kowania co prawda zwiększyła się, ale drastycznie zmniejszyła się
nych danych GUS za I półrocze wynika, że największy wzrost war- liczba wydanych pozwoleń i mieszkań, których budowę rozpoczęto.
tości produkcji sprzedanej w tym dziale zanotowała branża budowy W okresie I–VIII 2024 r. pojawiły się oznaki przyszłej koniunktury:
obiektów turystycznych i zbiorowego zakwaterowania, budynków wprawdzie liczba mieszkań oddanych do użytkowania zmniejszyła
biurowych i mieszkalnych. Pozostałe sekcje zanotowały spadek pro- się o 10,1 p. proc., ale liczba wydanych pozwoleń zwiększyła się
dukcji. W okresie dekady, zmniejszyła się rola działu budowy budyn- o 30 p. proc., a liczba rozpoczętych budów o 35,4 p. proc.
ków o 1,4 p. proc. Popyt efektywny na rynku mieszkaniowym od lat zdecydowanie
W dziale robót specjalistycznych notowano tendencje zbieżne przewyższa dostępną podaż, główną barierą w jego zaspokojeniu są
z występującymi w pozostałych dwóch działach, różnicą była dyna- ceny mieszkań, rosnące w konsekwencji nierównowagi popytowo-
mika produkcji sprzedanej, słabsza w dziale robót specjalistycznych. -podażowej, wzmacnianej inflacją. Z założenia, kolejne programy
Udział branży w okresie I–VIII 2024 r. kształtuje się na poziomie społeczne typu Kredyt 2% miały poprawić sytuację potencjalnych
wyższym o 0,4 p. proc. niż w roku poprzednim. nabywców zwiększając ich zdolność kredytową. Jednak sytuacja na
W budownictwie kubaturowym wyróżnia się podział na następu- rynku mieszkaniowym nie poprawiła się, a ceny mieszkań w ubr.
jące segmenty: budynki mieszkalne i niemieszkalne. Budownictwo poszybowały wobec wzrostu popytu przy spadku podaży mieszkań,
niemieszkalne realizuje 66% produkcji działu budowy budynków, nakręcając również ceny mieszkań na rynku wtórnym. W planach
mieszkalne – 34%. Dla budownictwa mieszkalnego zmiana negatyw- rządu aktualnie znajduje się projekt Kredyt na start, ale zważywszy
nego trendu nastąpiła w 2016 r., a kolejne lata były okresem dobrej na fiasko poprzednich, trudno ocenić ewentualny pozytywny wpływ
koniunktury, nawet w warunkach spowolnienia gospodarczego czy na rynek mieszkaniowy. Może warto pochylić się nad postulatami
kryzysu – w 2020 r. wartość produkcji sprzedanej zwiększyła się firm budowlanych o udostępnianiu terenów pod zabudowę, oczywi-
o 6,6 p. proc., w 2021 r. zanotowano wzrost o 7,2 p. proc., w na- ście niezalewowych i zwiększeniem elastyczności rynku mieszkań
stępnym roku trend utrzymał się z silniejszą dynamiką – 28 p. proc. inwestycyjnych – podatek katastralny?
W kolejnych kwartałach ubiegłego roku następował spadek wartości Dla koniunktury i sytuacji budownictwa kluczowe od lat są in-
produkcji, ostatecznie za cały rok produkcja sprzedana zmniejszyła westycje publiczne, koncentrujące się głównie w segmencie infra-
się o 7,5 p. proc. Z danych za I półrocze br. wynika, że nastąpiła struktury transportowej, a także telekomunikacyjnej i elektroener-
zmiana trendu i produkcja wzrosła o ok. 7 p. proc. W budownictwie getycznej. Oprócz tego są to również inwestycje niemieszkalne, ale
finansowane ze środków publicznych. Realizacja projektów inwe-
Ruch budowlany na rynku mieszkaniowym stycyjnych możliwa jest i była dzięki strumieniowi środków unij-
I–VIII nych z Funduszu Spójności oraz Funduszu Rozwoju Regionalnego,
Wyszczególnienie 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 i w pewnym stopniu ze środków publicznych – budżetowych i sa-
Mieszkania oddane morządowych. Spektakularne, nie tylko z powodów ekonomicz-
do użytkowania w tys. 185 207 220,8 235 239 220,4 128,8 nych, są projekty realizowane w obszarze infrastruktury transpor-
Mieszkania, których budowę towej, szkoda, że nie kompleksowej logistycznej, ale w Polsce nie
rozpoczęto w tys. 221,9 237 223,8 277 200 189,1 162,2 wypracowano strategii rozwoju centrów logistycznych. Natomiast
Mieszkania, na których rzeczywiście z porównania planów i ich realizacji, sytuacja w ob-
budowę wydano 257,1 269 276 341 297 241,1 196,4 szarze szczególnie infrastruktury drogowej była generalnie zadowa-
pozwolenie/dokonano lająca.
zgłoszenia Perspektywicznie inwestycje infrastruktury drogowej będą kon-
Źródło: opracowania na podstawie danych GUS za odpowiednie lata centrować się na realizacji dróg ekspresowych, ponieważ do wrze-

15